¿Cómo Valorar Su Casa?

Valorar correctamente su vivienda puede ser uno de los factores más importantes a la hora de venderla.

¿Por qué necesita valorar correctamente su vivienda?

Valorar su propiedad correctamente y a precio de mercado le ayudará a vender su casa de forma más eficiente y le ahorrará tiempo. Cuando un bien está mal valorado, permanece en el mercado durante mucho tiempo. También puede provocar una relación tensa con el agente inmobiliario, ya que acaba haciendo muchas visitas o recibiendo muchas ofertas por debajo del precio de venta. Además, al sobrevalorar su propiedad desde el principio, podría perder el atractivo de la vivienda en el momento actual.

Sabemos que su casa es una parte sentimental de su vida. Puede ser un lugar en el que ha visto crecer a sus hijos o en el que ha dedicado mucho esfuerzo y tiempo para convertirlo en algo especial. Pero cuando se trata de valorar su casa, debe ser objetivo y entender qué precio obtendrá por su propiedad según el valor actual del mercado.

¿Qué significa esto?

Significa que debe investigar o contratar y confiar en un especialista para que lo haga por usted. Te recomendamos que, incluso con un profesional, hagas tu propia investigación para que puedas entender el mercado en el que te encuentras. A continuación compartiremos con usted algunos consejos sobre cómo evaluar adecuadamente su propiedad.

Evalúe Su Casa Mediante Una Investigación Comparativa Del Mercado

Busque listados comparables que hayan estado en el mercado en los últimos 3 meses en su vecindario. En algunas zonas esto puede ser difícil porque puede que no haya muchas propiedades similares a la suya. Cuando hacemos una comparación, solo fijarnos en el mismo número de dormitorios, los metros cuadrados de la parcela y de la casa, así como en detalles más finos como las vistas, la ubicación y los acabados de la propiedad. Además, a la hora de evaluar su propiedad, es bueno considerar un año de construcción similar al suyo.

=> Consejo: Al comparar con otras propiedades, no pase por alto los detalles, como los límites del barrio (¿hay una carretera más transitada o calles principales, las vistas son mejores? orientación, etc.)

Al comparar las propiedades que están actualmente en el mercado, es importante mirar los listados recientes. Si llevan más de tres meses en el mercado, probablemente no sean una buena referencia en el mercado. Una vez más, esto también podría depender de su ubicación, ya que algunas regiones tienen meses más activos en términos de ventas que otras.

¿Dónde encontrar estas propiedades?

A menudo puede encontrar estas propiedades en diferentes portales dependiendo del país en el que se encuentre. Cada país tiene diferentes sitios de referencia que le ofrecen introducir los criterios que está buscando. Esto le facilita la búsqueda de propiedades que coincidan con su propiedad personal y algunos de estos portales también le permiten seleccionar la zona geográfica.

Valore Su Casa Utilizando Los Listados Más Antiguos

Una vez que haya comparado las propiedades que están actualmente en el mercado, debe comparar las propiedades que se han vendido en su barrio. Al buscarlas, debe tratar de investigar cuáles fueron las reducciones de precio durante el proceso de venta y cuál fue el precio de venta final. Normalmente lo encontraremos contactando con nuestra red de agencias, así como entrevistando a vecinos, abogados y utilizando algunas páginas web oficiales.

Al mirar los listados más antiguos es bueno comprobar cuánto tiempo han estado en el mercado y si han sufrido algún cambio de precio durante ese tiempo. También es bueno ver si hay algún factor común que puedan compartir. Esto le dará una buena y amplia idea de lo que no debe hacer a la hora de fijar el precio de su propiedad.

Otras Investigaciones Que Puede Hacer Para Valorar Su Casa

Además de una valoración comparativa, también puede ver el precio por metro cuadrado según el país en el que se encuentre. En algunos países, esto no es útil porque hay una gran variación en algunas zonas sobre el coste de la construcción o la valoración de las casas. También puedes fijarte en los costes de construcción y en el precio que habría tenido la casa cuando se construyó.

Estos son sólo los primeros pasos para determinar cómo valorar la vivienda. En Selection Med, nuestros conocimientos y experiencia en el uso de estos métodos y otros más nos ayudan a colocar y vender su casa de forma eficiente y con menos complicaciones para usted.