Local Comercial Puerto Marina, Benalmadena
Málaga, España

Inversión Comercial Excepcional – 2 Unidades Independientes, 2 Título Hechos TENIDO 229.000 € TENIDO Potencial 14% Yield Bruto

¡Una rara oportunidad de inversión justo detrás del puerto deportivo! Dos locales comerciales legalmente independientes, cada uno con su propio título de propiedad individual, ofrecidos juntos por el precio excepcional de 229.000 €.

Lo que hace que esta oportunidad sea particularmente atractiva es la notable flexibilidad que ofrece. Los inversores pueden alquilar ambas unidades por separado, operar su propio negocio en uno mientras generan ingresos de alquiler del otro, potencialmente combinarlas en un espacio comercial más grande, o revenderlas individualmente en el futuro.

A diferencia de una propiedad comercial simplemente dividida internamente, estas dos unidades ya se han separado oficialmente y se benefician de dos títulos de propiedad distintos.

PROPERTY DETAILS

Comercial más grande Unidad:
- Área interior: 46.04 m2
- Terraza de uso exclusivo: 11,50 m2
- Potencial estimado de alquiler: 1.600 €/mes

Comercial más pequeño Unidad:
- Superficie interior: 25.33 m2
- Terraza de uso exclusivo: 6,33 m2
- Potencial estimado de alquiler: 1.100 €/mes

Espacio interior combinado: 71.37 m2

Total terrazas de uso exclusivo: 17.83 m2

Ambos locales gozan de acceso a nivel de calle y terrazas exteriores que se abren a una zona peatonal más amplia, proporcionando una fachada comercial particularmente amplia y atractiva. El espacio público adyacente no está incluido en las mediciones de terraza de uso exclusivo.

PRIME COMMERCIAL LOCATION

Ubicado estratégicamente justo detrás del puerto deportivo, los locales se benefician de un entorno comercial establecido rodeado de un gran gimnasio, restaurantes, tiendas, una barbería, servicios y varios hoteles importantes.

Esta ubicación conveniente ofrece un excelente potencial para atraer tanto a residentes locales como visitantes durante todo el año.

EXCELLENT INVESTMENT POTENTIAL

Precio de compra para ambas unidades: 229.000 €

- Ingresos estimados de alquiler combinados: 2.700 euros/mes
- Posibilidades de alquiler anual: 32,400 €
- Proyectado rendimiento bruto de alquiler: aproximadamente 14,1%

Estas cifras se basan en alquileres de mercado estimados, antes de gastos, impuestos y costos de adquisición, y no están garantizadas.

Las propiedades son adecuadas para una amplia gama de actividades, incluyendo oficinas, servicios profesionales, negocios de belleza y estética, boutiques minoristas, consultorías, cafeterías u otros conceptos comerciales, sujetos a las licencias y aprobaciones pertinentes.

Un INVESTMENTO SMART CON MULTIPLE EXIT STRATEGIES

Si su objetivo es generar ingresos de alquiler, establecer un negocio, beneficiarse de la futura apreciación de capital o eventualmente revender las dos unidades de forma independiente, esta propiedad ofrece una versatilidad excepcional.

Dos títulos separados, una ubicación estratégica, excelente potencial de alquiler y un precio de compra combinado altamente competitivo hacen de esta una oportunidad que vale la pena considerar.

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