Terrain Palacio de Congresos, Torremolinos
Malaga, Espagne

TERRAIN URBAIN À TORREMOLINOS - JUSQU'À 81 LOGEMENTS.

Terrain urbain situé dans la Sierra de Torremolinos, adjacent à l’urbanisation El Pinar et à l’urbanisation Las Velas, à proximité de l’autoroute, du Palais des Congrès et du futur plus grand centre commercial et de loisirs d’Andalousie (INTU). Limite avec ce qui sera le plus grand terrain de golf de Malaga, déjà définitivement approuvé.

Secteur de 54 054 m² pour un total de 81 maisons individuelles. En tout, il s'agit de 6 propriétés appartenant à différents propriétaires, tous vendeurs à l’exception de l’un d’eux qui possède une maison sur une parcelle de 800 m² (non à vendre), attenante au terrain de 1 243 m² de URO3 (tel que mentionné dans mon premier courriel aujourd’hui), ainsi qu’une autre avec une parcelle inférieure au minimum requis pour construire, de sorte que ce terrain sera absorbé par la Junta de Compensación de l’Urbanisation via la procédure d’expropriation.

Possibilités :

1) Achat des deux parcelles appartenant aux deux plus grands propriétaires, totalisant 22 540 m² et 16 318 m², soit 38 858 m², représentant 71,90 % du total, ce qui constitue une majorité absolue lors des décisions à la Junta de Compensación. Prix de vente : 120 €/m² = 4 662 960 €. Il est possible de construire jusqu’à 15 maisons par hectare. Ainsi, l’acquisition de ces deux terrains permettrait la construction de 58 maisons.

2) Acquisition de la parcelle la plus petite (3 206 m²). Une petite partie de ces 3 206 m², comme une langue étroite, se trouve dans le secteur limitrophe, mais présente un intérêt certain car elle relierait directement cette urbanisation à Cañada de los Cardos, où l'on trouve d’autres résidences et commodités (restaurant, matériaux de construction, station-service, supermarchés, etc.). En fait, la propriété est vendue avec cette portion de terrain située dans le secteur adjacent. Prix : 384 720 €.

3) Acquisition de l’ensemble des terrains, à l’exclusion de la parcelle occupée par une habitation et de la parcelle sans droit à bâtir. Prix approximatif sans ces deux parcelles : 6 330 000 €.

Ces prix ne sont PAS négociables.
NOUS VENDONS L’OPTION 1)

CARACTÉRISTIQUES URBANISTIQUES DU TERRAIN :
Superficie totale du plan partiel : 54 055 m²
Zone urbaine résidentielle compatible avec d’autres usages
Terrain urbanisable programmé (SUP) – SUP R.2-4
Coefficient d’occupation brut : 0,20 m²/m²
Densité de construction : 15 logements par hectare
Règlement applicable : UAS-2 – Parcelle minimale de 400 m². Façade minimale de 10 mètres
Système d’exécution : compensation.
Nombre de logements constructibles dans le secteur : 81 logements.

Le terrain jouit d’une vue sur la mer, Malaga et la Sierra de Mijas.
Distances approximatives jusqu’aux localités proches :
À 1 kilomètre de l’Autoroute de la Méditerranée (sans péage)
À 2 kilomètres de la plage et de la mer
À 2 kilomètres du centre commercial et de loisirs Plaza Mayor (Ikea, Worten, cinémas, etc.)
À 3 kilomètres de l’aéroport Pablo Picasso de Malaga
À 3 kilomètres de Churriana (Malaga)
À 4 kilomètres de la zone industrielle Guadalhorce et du centre commercial Mare Nostrum
À 5 kilomètres d’Alhaurín de la Torre
À 5 kilomètres du centre urbain de Malaga et du port
À 7 kilomètres de Benalmádena et de son port de plaisance
À 15 kilomètres de Fuengirola et Mijas Costa
À 18 kilomètres de Mijas Pueblo
À 45 kilomètres de Marbella